Tokyo : le prix des appartements neufs atteint un sommet historique

Une envolée record dans la capitale

Le marché immobilier tokyoïte franchit un nouveau seuil symbolique. Selon les données publiées par l’Institut d’économie immobilière, le prix moyen d’un appartement neuf dans les 23 arrondissements de Tokyo a atteint 142,49 millions de yens au cours du premier semestre 2026. Ce chiffre représente une hausse de 9,1 % par rapport à la même période l’an dernier, marquant ainsi une quatrième année consécutive où la moyenne dépasse la barre symbolique des 100 millions de yens.

Cette tendance haussière ne se limite pas au cœur de la capitale. Pour la première fois, le prix moyen des appartements neufs dans l’ensemble de la région métropolitaine — incluant les préfectures de Kanagawa, Chiba et Saitama — a franchi le seuil des 100 millions de yens, s’établissant à 101,35 millions de yens.

Des causes structurelles persistantes

Plusieurs facteurs expliquent cette inflation immobilière continue. Les experts pointent du doigt la hausse constante des coûts de construction, tirée notamment par l’augmentation du prix des matériaux et des dépenses liées à la main-d’œuvre. Dans un contexte de pression inflationniste générale, les prix de l’immobilier neuf devraient continuer de progresser de manière graduelle.

Vers les 200 millions de yens ?

L’Institut d’économie immobilière se projette désormais sur le long terme. Selon leurs analystes, si la croissance des revenus des ménages acheteurs se maintient de manière stable, il n’est pas exclu que le prix moyen puisse atteindre le palier des 200 millions de yens d’ici une dizaine d’années. Cette perspective souligne les tensions persistantes sur un marché où l’offre peine à répondre à la valorisation croissante des actifs résidentiels.